作为客观专业的第三方测评机构，与此前的季度榜单、年度榜单一样，本次第二季度性价比测评榜同时公布了年第二季度福州楼盘差评榜。差评榜对第二季度福州市场上销售情况差、性价比程度低的楼盘进行测评及公开，以提示购房者需谨慎选择。
梅岭观海差评理由：1、大面积高单价高总价去化慢；2、住宅居住质量受自身配备的商业及办公环境影响。
实际售价：元/㎡
分析师指导价：元/㎡
购买评级：持币观望
▲梅岭观海外观图
楼盘点评：
根据CRIC克而瑞房价数据显示，项目自年2月推售开始，截止到年6月底，仅销售67套住宅，㎡，月均去化仅约4套，今年第二季度更是三个月仅售4套，销售情况基本处于停滞状态。项目总住宅户数套，到目前未知也仅去化了五成出头。
项目地处仓山老城区，坐拥南江滨一线闽江江景资源，且配套大型商业配套，本应是一个配套齐全，资源稀缺的优质项目，但偏偏被项目自身商业办公规划以及过高的销售定价所束缚，以至于销售缓慢。
其次，项目规划的2栋高层住宅，就在大型商业配套广场之上，且周围还有两栋办公写字楼，无论舒适度还是私密性都大打折扣，而原意打造的大面积奢华江景豪宅，反而因其过大的产品面积、昂贵的销售价格而少有人问津。
项目虽坐拥一线江景，但元/㎡的高单价却没有与之匹配的高端社区品质，未来升值难度大。项目实际售价偏离分析师指导价6.4%，因此给予“持币观望”评级。
海祥琅琴湾差评理由：1、地段极为偏远，基础配套缺失；2、基本处于滞销状态，去化缓慢。
实际售价：元/㎡
分析师指导价：元/㎡
购买评级：谨慎购买
▲海祥琅琴湾外观图
楼盘点评：
根据数据显示，海祥琅琴湾自年8月开售至今，总计销售套、㎡，月均去化约11套。进入年来销售进度极为缓慢，整个年上半年备案成交仅售4套，第二季度去化为0，基本处于滞销状态。
项目位于福州马尾琅岐岛通河路，处于琅岐岛的中心位置。项目分为四期开发，规划有包含住宅、商业、办公为一体的综合体配套。目前项目仅开发并对外销售一期住宅地块，主推㎡-㎡的三房/四房产品。产品偏向舒适改善型需求，为纯板式结构，空间尺度富足，采光充足。但由于总价偏高，不符合当地周边村民置业需求，因而销售进度缓慢。同时，由于项目所处位置周边多为农田和民房，拆迁改造难度较大，未来规划落地时间长。目前项目周边基本无配套，生活条件欠缺。
项目目前在售均价约为元/㎡左右，基本与闽侯荆溪甘蔗板块价格相当，但若是对比两区域与福州市区的交通距离而言，本项目则完全不具优势，因此大部分工作在市区的购房者并不会选择本项目。但对琅岐岛及马尾居民而言，由于项目目前以中、大户型产品为主，总价较高，同等价位基本可以在马尾城区或快安一带购置小户型产品，同样没有性价比优势。因此，房价点评网给予的项目购买评级仅为“谨慎购买”。
汇诚雅园差评理由：项目周边品质较差，周边为民房、工厂、监狱。
实际售价：元/㎡
分析师指导价：元/㎡
购买评级：谨慎购买
▲汇诚雅园外观图
楼盘点评：
汇诚雅园是晋安东区较早的楼盘之一，年12月开盘，目前仍有1栋住宅尚未开盘推售。项目年第二季度总计销售35套、㎡，月均去化约11套，销售速度较慢。
项目主力产品为86-89㎡三房刚需产品，户型设计中规中矩，早期市场接受程度较高，后期受到晋安东区周边其他优质楼盘冲击，逐渐预冷。
项目最大的缺点在于其周边生活环境的问题。项目位于晋安区鼓山镇兴屿路以北，双福路以西，北侧紧邻福建警官职业学院。项目周边多为老旧民房、工厂、汽修中心，居住人口复杂，配套设施落后，生活环境差，为典型的“城中村”，对项目性价比品质影响很大，定为“谨慎购买”评级。
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所谓“差评”并非楼盘存在严重问题或产品很差，而是依据性价比标准进行整体测评的结果。